Il 2025 si apre con segnali positivi per il mercato immobiliare italiano, ma la ripresa procede lentamente. Secondo il recente Osservatorio sul Mercato Immobiliare di Nomisma, i primi dati dell’anno mostrano un mercato in leggera crescita, favorito dalla discesa dei tassi d’interesse sui mutui e dal progressivo recupero della capacità di spesa delle famiglie.

📈 Trend del Mercato: una ripresa graduale

Nel 2024 le compravendite sono aumentate dell’1,3% raggiungendo 719.578 transazioni. Nel 2025 Nomisma prevede un’accelerazione più netta, con un incremento stimato del 7,8% per un totale di 776mila transazioni, che dovrebbe stabilizzarsi ulteriormente nel 2026.

• Mercati intermedi (es. Brescia, Parma, Salerno): prezzi +2,1%
• Mercati principali (Milano, Roma): prezzi +1,5%

🏙️ Dove investire: mercati in evidenza

Le città intermedie come Trieste, Parma, Salerno, Brescia e Livorno offrono oggi ottime opportunità d’investimento. Ecco alcuni esempi:

• Trieste: +5,2% per case nuove/ristrutturate in centro.
• Parma: +4,2% sui valori minimi nel centro storico.
• Brescia e Salerno: incrementi medi del 3% nel centro città, sia per immobili nuovi sia da ristrutturare.

A Milano e Roma il mercato mostra dinamiche diverse:

• Milano: mercato stabile, con circa 24.000 compravendite previste nel 2025. Gli acquisti sono guidati dalla capacità finanziaria delle famiglie e da migliori condizioni di accesso al credito.
• Roma: mercato in crescita, con una previsione di +2,1% rispetto al 2024. Forte la presenza degli investitori, attratti dai canoni di affitto in aumento.

💰 Rendimenti e affitti in crescita

La domanda di locazioni continua a superare l’offerta, spingendo verso l’alto i canoni di affitto (+3,4%). Questo rende molto attraente l’investimento immobiliare a scopo di locazione, con un rendimento lordo medio che si attesta al 7,7%.

🗓️ Tempi e margini di negoziazione

• Tempo medio di vendita: circa 5 mesi.
• Margine medio di trattativa: 10% di sconto rispetto al prezzo richiesto.

Chi vende oggi è poco propenso ad abbassare ulteriormente il prezzo iniziale, vista l’elevata domanda.

🔍 Opportunità strategiche per il tuo business

• Investitori: focus sui mercati intermedi e sugli immobili in centro città per cogliere appieno i trend di rialzo dei prezzi.
• Sviluppatori: approfittate della pressione della domanda per accelerare progetti di riqualificazione urbana o nuove costruzioni.
• Agenti Immobiliari: intensificate attività di acquisizione nelle città dove si prevede maggior crescita, puntando su clienti investitori e famiglie con nuova capacità di spesa.

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