Secondo l’analisi effettuata da Confabitare, la crisi economica spinge sempre più pensionati a cedere la propria casa in nuda proprietà, garantendosi liquidità immediata senza perdere il diritto di abitazione. Nel 2024 le transazioni sono aumentate del 20%, coinvolgendo ben 97.000 pensionati, con Bologna in testa (+36%), seguita da Roma (+33,5%), Torino (+32%) e Milano (+30,9%).

🏠 Caratteristiche del mercato della nuda proprietà

• Età media dei venditori: circa 75 anni, con pensioni intorno ai 1.100 euro mensili.
• Tipologie più vendute: trilocali, bilocali, immobili indipendenti e semi-indipendenti.
• Regioni leader: Emilia-Romagna (39%), Lazio (18%), Piemonte e Lombardia (16%), Toscana (10%), Liguria (8%).

📈 Opportunità per gli investitori

Questo scenario apre nuove prospettive per gli investitori immobiliari, specialmente per coloro nella fascia d’età 45-54 anni, intenzionati a:

• Assicurare ai propri figli un investimento futuro sicuro.
• Garantirsi una pensione integrativa o un ritorno economico a lungo termine, beneficiando della rivalutazione immobiliare.
• Accedere al mercato immobiliare con prezzi di acquisto competitivi rispetto al pieno diritto di proprietà.

💡 Vantaggi e considerazioni strategiche

• Prezzi vantaggiosi: la nuda proprietà consente di acquisire immobili a prezzi più bassi rispetto al valore di mercato tradizionale.
• Assenza di oneri gestionali immediati: il venditore usufruttuario mantiene l’onere delle spese di manutenzione ordinaria e tasse durante il periodo dell’usufrutto.
• Diversificazione patrimoniale: opportunità ideale per chi desidera diversificare e consolidare il proprio patrimonio immobiliare.

⚠️ Aspetti da considerare

• Tempi lunghi: la disponibilità effettiva dell’immobile avviene solo alla cessazione dell’usufrutto (tipicamente al decesso del venditore).
• Valutazione attenta: fondamentale una precisa valutazione del bene e della durata prevista dell’usufrutto per massimizzare l’investimento.

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