Il Tribunale di Pavia chiarisce che un condominio può essere sciolto solo se gli edifici che lo compongono hanno un’autonomia strutturale. Ecco cosa prevede la normativa e quali sono le implicazioni per proprietari e investitori.

📜 Quali sono le condizioni per sciogliere un condominio?

Lo scioglimento di un condominio è un’operazione rara e complessa, possibile solo in presenza di specifici requisiti. Secondo la sentenza n. 134/2025 del Tribunale di Pavia, il presupposto fondamentale per procedere alla separazione è l’autonomia strutturale degli edifici.

👉 Cosa significa?
Per dividere un condominio in più entità separate è necessario che gli edifici siano fisicamente indipendenti, senza necessità di interventi di ristrutturazione o modifiche strutturali.

🔹 Base normativa: l’art. 61 e 62 disp. att. c.c. stabilisce che la divisione è possibile solo quando gli immobili possono costituire entità autonome, senza interferenze che limitino i diritti dei condòmini.

💡 Attenzione: la separazione non riguarda solo la gestione amministrativa, ma deve riflettere un’effettiva indipendenza strutturale degli edifici.

⚖️ Il caso analizzato dal Tribunale di Pavia

🔹 Alcuni condòmini hanno chiesto lo scioglimento del condominio, ritenendo che gli edifici fossero indipendenti.
🔹 Altri condòmini si sono opposti, sostenendo che il regolamento condominiale e le servitù impedissero la divisione.
🔹 Il Tribunale ha accolto la richiesta, basandosi sulla consulenza tecnica d’ufficio (CTU), che ha confermato la possibilità della separazione.

💡 Punto chiave: il giudice ha riconosciuto che gli edifici erano fisicamente separati, e che le parti comuni residue (come l’impianto fognario e l’illuminazione del cortile) avrebbero continuato a essere condivise secondo la disciplina del supercondominio.

🏡 Cosa significa per proprietari, investitori e sviluppatori?

✔️ Per i proprietari: in caso di richiesta di scioglimento del condominio, è fondamentale verificare se gli edifici sono strutturalmente autonomi.
✔️ Per gli investitori: la separazione può creare nuove opportunità di valorizzazione immobiliare, ma solo se gli immobili rispettano i requisiti di legge.
✔️ Per gli sviluppatori: quando si progetta un complesso immobiliare, conviene valutare fin dall’inizio la possibilità di creare unità autonome per future gestioni separate.

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La divisione condominiale è una procedura delicata, che richiede valutazioni tecniche e legali approfondite.

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