Le società immobiliari che affittano immobili per brevi periodi, anche tramite piattaforme online, devono richiedere il Codice Identificativo Nazionale (CIN). Ecco cosa sapere per operare in regola ed evitare sanzioni.

📌 Il CIN è obbligatorio anche per le Srl

Un’importante conferma arriva dal Decreto Legge 145/2023: il Codice Identificativo Nazionale (CIN) deve essere assegnato a tutte le unità immobiliari a uso abitativo destinate a locazioni turistiche, indipendentemente dalla durata del contratto e dal soggetto locatore, comprese le Srl immobiliari.

Questo significa che anche le società che affittano per periodi inferiori ai 30 giorni devono munirsi del CIN e rispettare gli obblighi di trasparenza previsti dalla normativa.

📜 Cosa dice la legge?

L’articolo 13-ter, comma 1, del DL 145/2023 specifica che il Ministero del Turismo assegna il CIN per:

✅ Locazioni turistiche di qualsiasi durata, anche inferiori a 30 giorni.
✅ Affitti brevi ex articolo 4 del DL 50/2017.
✅ Strutture alberghiere ed extra-alberghiere secondo la normativa regionale.

👉 Obiettivo: garantire concorrenza leale, trasparenza e sicurezza nel settore delle locazioni turistiche, contrastando forme di ospitalità irregolare.

🔹 Attenzione! Il regime fiscale agevolato degli affitti brevi (cedolare secca 21-26%) è riservato alle persone fisiche. Le società non possono applicarlo.

🏢 Cosa devono fare le Srl immobiliari che affittano a breve termine?

Per evitare problemi e sanzioni, una Srl che intende locare immobili per finalità turistiche deve:

✔ Richiedere il CIN tramite la procedura automatizzata del Ministero del Turismo.
✔ Esibire il CIN in tutti gli annunci pubblicati online e su altre piattaforme.
✔ Rispettare la normativa fiscale applicabile alle locazioni effettuate da società.

💡 Ignorare questi obblighi può comportare sanzioni e limitazioni all’attività di locazione.

🚀 Sei un investitore o un operatore del settore? Non rischiare sanzioni!

Le normative sulle locazioni turistiche stanno diventando sempre più stringenti. Se gestisci immobili per affitti brevi tramite una società, assicurati di essere in regola con gli obblighi normativi e fiscali.

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