Dal 1° gennaio 2025 si è aperta una nuova era per il settore immobiliare. Le consultazioni catastali telematiche sono divenute gratuite, grazie all’attuazione del Dlgs n. 139/2024 e al provvedimento n. 460187 del 30 dicembre 2024 dell’Agenzia delle Entrate. Questa rivoluzione non è solo un risparmio economico, ma una straordinaria leva di competitività per agenti, investitori e sviluppatori immobiliari.

Perché Questo Cambiamento è una Grande Opportunità

1. Accesso Illimitato e Senza Costi ai Dati Catastali:
Tutti, dai professionisti abilitati a Sister ai cittadini comuni, potranno accedere gratuitamente ai dati catastali. L’accesso sarà possibile tramite l’area riservata di Fisconline, mentre per gli utenti Sister verrà eliminato l’onere annuo per l’accesso alle banche dati. Questa liberalizzazione elimina una delle barriere più costose per chi opera con frequenza nel settore.

2. Meno Burocrazia, Più Semplificazione:
La gratuità si applica a tutte le consultazioni telematiche, ma non alle ispezioni ipotecarie che continueranno a essere soggette a tributi. Tuttavia, per gli immobili di proprietà (anche in quota), la consultazione resta esente da costi, aumentando la trasparenza sulle proprie attività immobiliari.

3. Sportelli Decentrati:
Oltre all’accesso online, i dati catastali saranno consultabili anche presso sportelli catastali decentrati gestiti dagli enti locali, ampliando le opzioni di accesso e avvicinando il catasto ai cittadini.

Sviluppatori: Meno Ostacoli nei Frazionamenti

A partire dal 1° luglio 2025, i frazionamenti catastali diventeranno più semplici e veloci. Gli adempimenti previsti dall’articolo 30, comma 5, del Dpr 380/2001 saranno eseguiti direttamente dall’Agenzia delle Entrate. Gli atti di frazionamento saranno depositati automaticamente in un’area dedicata del Portale per i Comuni.

I Benefici Concreti:

• Fine delle Corse ai Comuni: I professionisti tecnici non dovranno più recarsi fisicamente presso i Comuni per depositare il frazionamento. Questo passaggio sarà gestito digitalmente, riducendo tempi e costi.
• Automazione e Invio Telematico: L’Agenzia delle Entrate invierà automaticamente gli atti tramite PEC al Comune competente, eliminando la necessità di autocertificazioni e di ulteriori documenti cartacei.

I Vantaggi per il Settore Immobiliare

Queste nuove norme non sono semplici agevolazioni amministrative, ma rappresentano un cambio di paradigma per il mercato immobiliare:

• Risparmio Tangibile: L’eliminazione dei costi di accesso ai dati catastali genera un risparmio consistente, specialmente per gli operatori che effettuano molte consultazioni ogni anno.
• Maggior Efficienza nei Progetti di Sviluppo: I frazionamenti più rapidi consentono di accelerare i progetti, sbloccare terreni e avviare nuove costruzioni in tempi ridotti.
• Trasparenza e Accessibilità: L’accesso gratuito ai dati catastali favorisce la trasparenza, migliorando la gestione degli asset immobiliari e offrendo agli investitori una visione più chiara delle opportunità.

Un’Occasione da Non Perdere

Questo cambiamento segna una svolta cruciale per il settore immobiliare, offrendo strumenti più snelli ed efficienti per agevolare lo sviluppo di progetti. Agenti, investitori e sviluppatori potranno contare su procedure più rapide e meno onerose, consolidando la competitività e accelerando il ritmo degli affari.

È fondamentale rimanere aggiornati sulle modalità operative che l’Agenzia delle Entrate pubblicherà nei prossimi mesi per sfruttare al meglio queste nuove opportunità.

Non lasciarti sfuggire l’opportunità di rendere più efficienti le tue operazioni immobiliari e di ottenere un vantaggio competitivo significativo nel mercato.