Un Fattore Determinante per il Mercato Immobiliare

Per agenti, sviluppatori e investitori immobiliari, comprendere le dinamiche che influenzano il valore degli immobili è fondamentale per prendere decisioni strategiche. Tra i fattori che impattano maggiormente sul prezzo, la presenza di un ascensore si rivela un vero game changer: secondo i dati di Immobiliare.it Insights, gli immobili dotati di ascensore costano mediamente il 21% in più rispetto a quelli che ne sono privi.

Questo surplus rende l’ascensore non solo un comfort, ma anche un asset economico da valorizzare in operazioni di compravendita e sviluppo.

Dove l’Ascensore Conta di Più: I Trend Regionali

L’impatto dell’ascensore sul valore immobiliare varia significativamente tra Nord, Centro e Sud Italia, offrendo spunti interessanti per chi opera nel settore.

• Il Meridione domina il divario di prezzo: A Bari, acquistare una casa con ascensore comporta un aumento del 54%, il più alto in Italia. Palermo segue con il 51%, mentre a Catania e Napoli il gap è rispettivamente del 35% e del 34%. Questi numeri sono particolarmente rilevanti per gli sviluppatori che desiderano intervenire su immobili esistenti, poiché un investimento mirato nell’installazione di ascensori può incrementare il valore di mercato.
• Differenze più contenute al Nord: In città come Milano e Torino, dove i prezzi immobiliari sono già elevati, il sovrapprezzo per gli immobili con ascensore è più contenuto, ma comunque significativo, con rispettivamente un 16% e un 39%. Questo suggerisce agli investitori che in mercati già maturi l’ascensore rimane un valore aggiunto, sebbene il suo impatto percentuale sia minore.
• Firenze e Roma, i fanalini di coda: Nelle città con mercati più consolidati, come Firenze (+10%) e Roma (+11%), la differenza di prezzo è minima, il che apre opportunità per operazioni di flipping o valorizzazione in immobili meno accessibili ai piani alti.

Un’Opportunità per Sviluppatori e Investitori

La presenza di un ascensore rappresenta non solo un beneficio percepito dagli acquirenti, ma anche un’opportunità per gli operatori del settore immobiliare. Ecco come agenti, sviluppatori e investitori possono sfruttare questa leva:

1. Valorizzare immobili senza ascensore: Gli edifici storici o quelli situati in contesti urbani meno modernizzati spesso mancano di ascensori. Gli sviluppatori possono cogliere questa lacuna e proporre interventi di retrofit, aumentando significativamente il valore dell’immobile. Il margine di profitto è particolarmente alto nelle città del Sud, dove l’ascensore ha un impatto maggiore sui prezzi.
2. Offrire un valore aggiunto agli investitori: Per gli investitori, puntare su immobili con ascensore in mercati meno maturi può garantire una rivalutazione significativa nel medio-lungo termine. Inoltre, gli immobili dotati di questo comfort sono più facilmente locabili, migliorando la redditività degli investimenti.
3. Strategie di marketing per agenti: Gli agenti immobiliari possono utilizzare il dato del surplus di valore come leva per negoziazioni più efficaci, sottolineando l’attrattiva e la maggiore liquidità di mercato degli immobili con ascensore.

Le Tendenze degli Ultimi 5 Anni

Un’analisi delle variazioni dei prezzi tra il 2019 e il 2024 evidenzia dati interessanti per chi opera nel settore:

• Venezia e Milano: Gli immobili senza ascensore hanno registrato una crescita più rapida rispetto a quelli con ascensore (+56% vs +36,5% a Venezia, +51,5% vs +40,3% a Milano). Questo trend suggerisce che, in mercati con elevata domanda, gli acquirenti sono disposti a rinunciare al comfort in cambio di un prezzo più accessibile.
• Città in controtendenza: A Bari, Napoli e Firenze, gli immobili con ascensore hanno invece sperimentato una rivalutazione maggiore, confermando l’attrattiva di questo asset in contesti meno maturi o in espansione.
• Cali nei mercati stagnanti: A Catania e Genova, i prezzi degli immobili, sia con che senza ascensore, sono diminuiti, indicando mercati con domanda debole. Per gli investitori, queste aree potrebbero rappresentare opportunità per acquisizioni a basso costo e successive riqualificazioni.

Conclusione: Perché l’Ascensore È Strategico

Per agenti, sviluppatori e investitori, l’ascensore non è solo un comfort, ma una leva economica e strategica che può influenzare significativamente il successo di un’operazione immobiliare. Dal retrofit negli edifici storici alla scelta di mercati dove l’ascensore rappresenta un valore aggiunto, questo elemento offre molteplici possibilità per creare valore.

Comprendere le dinamiche regionali e i trend del mercato è essenziale per massimizzare le opportunità legate all’ascensore. Sfruttare questo insight consente di fare la differenza in un settore sempre più competitivo e orientato alla qualità dell’offerta.