Un nuovo emendamento alla Legge di Bilancio propone importanti semplificazioni per la tassazione delle plusvalenze legate al Superbonus, offrendo vantaggi pratici per gli sviluppatori immobiliari. L’obiettivo è ridurre l’onere fiscale su chi vende immobili ristrutturati con l’agevolazione, purché la vendita avvenga entro cinque anni (e non più dieci) dalla ristrutturazione. Questa misura, se approvata, consentirà una maggiore flessibilità temporale per la rivendita, migliorando la liquidità e la gestione patrimoniale.

Un altro aspetto cruciale è l’esenzione per i rogiti del 2024 su contratti preliminari stipulati prima dell’introduzione della norma. Per gli sviluppatori che operano su progetti pluriennali, questa esenzione potrebbe evitare tassazioni aggiuntive sulle transazioni già avviate, riducendo i costi e migliorando la pianificazione delle operazioni.

Nei contesti condominiali, l’emendamento fissa un tetto alle imposte sulle plusvalenze, commisurato al reale beneficio fiscale ricevuto. Questo significa che, nel caso di cessioni in condominio, i contribuenti non pagheranno imposte su interventi agevolati che non hanno usufruito direttamente, ma solo per quelli effettuati sulle parti comuni, semplificando e limitando la fiscalità per gli sviluppatori in progetti condominiali.

Infine, il Ministero dell’Economia, entro cinque mesi dall’entrata in vigore della legge, dovrà adottare un decreto per stabilire un meccanismo di tassazione della plusvalenza calcolato sull’effettivo utilizzo del Superbonus. Questa misura rappresenta un ulteriore strumento di certezza fiscale per gli sviluppatori, che potranno valutare con precisione l’impatto delle agevolazioni e dei relativi carichi fiscali sulle loro operazioni immobiliari.