🏗️ Bonus edilizi: nuovi oneri per gli amministratori di condominio

L’evoluzione normativa e fiscale ha ampliato le responsabilità degli amministratori di condominio, soprattutto in relazione ai bonus edilizi e al Superbonus. Un ruolo sempre più centrale nella gestione della riqualificazione immobiliare e nella tutela dei condòmini.


đź“ś Amministratore di condominio: un ruolo in espansione

Con la riforma del condominio introdotta dalla legge 220/2012 (in vigore dal 18 giugno 2013), la figura dell’amministratore ha subito un’importante trasformazione.

âś” Formazione obbligatoria: corsi specifici e aggiornamenti professionali (DM 140/2014).
âś” ResponsabilitĂ  accresciute: la gestione degli incentivi fiscali richiede un approccio tecnico e giuridico qualificato.
✔ Obblighi normativi: l’art. 1130 c.c. regola le sue funzioni, con richiami al mandato (art. 1703 c.c.) e alla normativa sulla comunione.


🔍 Superbonus e altri incentivi: le responsabilità dell’amministratore

L’introduzione del Superbonus 110% con il Decreto Rilancio (DL 34/2020) ha reso ancora più complesso il compito degli amministratori. Sebbene il bonus sia stato ridotto e rimodulato, resta un incentivo fondamentale per il settore immobiliare.

📌 Cosa deve fare l’amministratore per non perdere il beneficio?

🔹 Convocare un’assemblea specifica: illustrare ai condòmini i bonus disponibili e le procedure di accesso.
🔹 Coordinare le pratiche edilizie: avviare le procedure di CILA e CILAS.
🔹 Nominare tecnici e consulenti legali: garantire che la documentazione sia in regola e prevenire contenziosi.
🔹 Custodire la documentazione fiscale e tecnica: essere pronti a esibire i documenti all’Agenzia delle Entrate in caso di controlli.

âš  Rischi in caso di omissioni
L’amministratore che non adempie ai propri doveri può essere ritenuto responsabile per la perdita del beneficio fiscale. Lo ha ribadito la sentenza 683/2024 del Tribunale di Nocera Inferiore, che ha sancito la responsabilità dell’amministratore in caso di condotta omissiva.


🎯 Perché questa evoluzione interessa investitori e sviluppatori?

âś” Maggiore efficienza nei lavori condominiali: con amministratori piĂą preparati, gli interventi di riqualificazione risultano piĂą fluidi.
âś” Meno rischi per gli investimenti: una gestione amministrativa strutturata evita la perdita di incentivi fiscali.
✔ Opportunità di valorizzazione immobiliare: la corretta gestione dei bonus aumenta il valore degli immobili e l’interesse del mercato.


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