In caso di cause legali, le spese non rimborsate gravano sui condòmini presenti al momento dell’obbligazione, anche se la controversia è iniziata prima del loro ingresso. Scopri come tutelarti in caso di acquisto di un immobile in condominio.

📜 Come si ripartiscono le spese legali in condominio?

L’art. 1123 c.c. stabilisce che le spese condominiali vanno ripartite in proporzione ai millesimi di proprietà, salvo eccezioni. Tuttavia, non prevede nulla di specifico per le spese legali sostenute dal condominio.

Secondo la prassi giurisprudenziale, se il condominio perde una causa o non riesce a recuperare le spese dalla controparte, il costo viene suddiviso tra i condòmini attuali, indipendentemente da quando è iniziata la controversia.

👉 Questo significa che chi acquista un immobile in condominio potrebbe trovarsi a pagare spese legali per cause iniziate prima del suo ingresso.

⚠️ Cosa succede quando cambia la proprietà di un’unità immobiliare?

🔹 Se l’acquisto avviene durante una causa in corso, il nuovo proprietario diventa responsabile delle spese non recuperate.
🔹 Se il condominio vince la causa, il rimborso delle spese viene distribuito tra i condòmini attuali, anche se inizialmente pagate dai venditori.
🔹 Il venditore può essere chiamato a rimborsare l’acquirente, ma solo se è stato previsto nel contratto di vendita.

💡 Soluzione consigliata: inserire una clausola specifica nel contratto di compravendita per regolare la suddivisione delle spese legali pendenti tra venditore e acquirente.

📌 Quando un condomino può evitare di pagare?

L’unico modo per evitare di contribuire alle spese legali è aver espresso formalmente il dissenso alla lite, come previsto dall’art. 1132 c.c..

🔹 Il dissenso va notificato all’amministratore entro 30 giorni dalla delibera dell’assemblea.
🔹 Se il condomino vende l’unità immobiliare, il diritto di dissenso si trasferisce all’acquirente, che potrà usufruire dell’esonero come se lo avesse esercitato personalmente.

🏡 Cosa significa per acquirenti, agenti e investitori?

✔️ Per gli acquirenti: verificare sempre l’esistenza di cause in corso prima di acquistare un immobile in condominio.
✔️ Per gli agenti immobiliari: informare i clienti sulla possibile esposizione a spese legali pregresse.
✔️ Per gli investitori: nelle operazioni su immobili in condominio, prevedere clausole contrattuali chiare sulla ripartizione delle spese legali pendenti.

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